人口与房地产密不可分，可以说，城镇化、人口流向、城市发展是影响房地产生长的核心问题。居住需求、城市人口总量和人口流动情况将直接影响房地产的业务布局，而户别人口和年龄构成的改变，将为房地产产品设计、养老地产和旧改等带来新变化。日前，我市第七次全国人口普查数据发布，现对人口普查数据背后的房地产趋势进行简要剖析。

　　关于房地产市场，有一个经典判断：短期看土地，中期看金融，长期看人口。我市第七次全国人口普查数据显示全市常住人口共55.66万 人，与2010年相比增加了2.37万人，增长率为4.45%，与全国人口增长率相差0.93个百分点；年平均增长率为0.44%，比2000年到2010年的年平均增长率2.05%，下降1.61%。

　　与第六次全国人口普查数据相比，我市在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。据第七次人口普查数据显示居住在城镇的人口53.09万人，城镇化率上升到95.37 %，与第六次人口普查相比，城镇人口增加2.82万人，城镇人口比重上升1.04%，人口城镇化水平与地区的经济发展水平有较强的正相关，近10年来我市房地产开发投资平均增速0.72%城镇化进程加速，流动人口大量增加，推动我市的房地产开发投资增长。

　　对于城镇化率达95.37%的城市，消费者进入“换房改善”阶段，在改善住房驱动下，消费者对产品质量高、配套设施全、社区服务好的高品质住宅的需求越来越大，物业、家装、托幼、家政、房屋经纪等住房服务市场也将迎来发展机遇期。

全市常住人口中，人户分离人口为32.26万 人 与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加了9.55万人，增长42.05%；流动人口中，有一定比例的年轻群体，这部分人群随着平均年龄不断上升，并逐步进入婚育阶段，未来将逐步安排子女和父母随迁，在迁入地上学、就业、生活和养老，这将产生首次置业需求，且以低总价、交通便利、有学区的需求为主。健全城镇住房保障体系也是解决大量流动人口居住问题的策略之一。