“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，居民的住房现状怎样，需求如何？乌海市统计局民调中心于今年5月11日至14日组织开展了乌海市居民住房现状及需求情况调查。

　　  本次调查通过电话随机访问的方式进行，访问对象为全市三个区18周岁以上的城乡常住居民。

　　  一、样本情况

　　  （一）地区分布

　　  海勃湾区被访者占66.10%，海南区被访者占12.46%，乌达区被访者占21.44%。

　　  （二）性别分布

　　  调查中男性被访者占全部被调查者的52.94%，女性占全部被调查者的47.06%。

　　  （三）年龄分布

　　  调查结果显示，“18-30岁”的被访者占25.02%；“31-40岁”的被访者占29.11%；“41-50岁”的被调查者占25.73%；“51-60岁”的被访者占14.86%；“60岁以上”的被访者占5.26%。

　　被访者年龄分布

　　  （四）家庭月收入分布

　　  调查结果显示，“2000元以下”被访者占3.79%，“2000元~5000元”的被访者占37.89%，“5000元~1万元”的被访者占36.88%，“1万元以上”的被访者为21.44%。

　　家庭月收入分布情况

　　  （五）被访者近三年有无已拆迁住房

　　  调查结果显示，89.33%的被访者表示近三年“没有”已拆迁的住房，仅有10.67%的被访者表示“有”已拆迁的住房。

　　  二、住房现状

　　  （一）超七成居民家庭拥有房产

　　  调查结果显示，拥有房产的居民家庭占73.18%，其中，“小产权房”占5.78%，“自购商品房”占67.40%；此外，“租房”占16.85%，“国家保障房（廉租房）”占4.09%，“其他”占5.88%。

　　居民现有住房产权情况

　　  （二）近六成居民家庭居住房屋类型为步梯楼房

　　  调查结果显示，12.06%的被访者居住的房屋类型为“平房”，0.50%的被访者居住的房屋类型为“独院楼房”，58.52%的被访者居住的房屋类型为“步梯楼房”，27.92%的被访者居住的房屋类型为“多层电梯楼房”，还有1.00%的被访者居住的房屋类型为“其他”。

　　居民居住房屋类型占有率

　　  （三）超五成居民对现居住住房环境感到非常满意和满意

　　  当问及“您对您家目前的住房环境（综合考虑，包括居住面积、户型结构、房屋质量、周边环境、物业管理、交通情况等）满意吗”时，选择“非常满意”和“满意”的居民分别占7.78%和48.75%，两项共计56.53%；选择“一般”的占31.11%，选择“不满意”和“非常不满意”的分别占8.47%和3.89%。

　　居民对现有住房环境满意度

　　  其中，住房产权为“自购商品房”及“小产权房”的居民对现有住房环境“满意”和“非常满意”的占41.97%，住房产权为“租房”的居民对现有住房环境“满意”和“非常满意”的占9.77%，住房产权为“国家保障房（廉租房）”的居民对现有住房环境“满意”和“非常满意”的占2.19%，住房产权为“其他”的居民对现有住房环境“满意”和“非常满意”的占2.59%。按照住房产权分，明显有房产的居民对住房环境满意率高于其他类别产权的住户。

　　  二、住房需求

　　  （一）近四成居民有购房意向

　　  调查显示，调查样本中，73.18%的居民家庭已经拥有了住房，但仍有37.69%的居民准备买房，其中17.72%的居民计划在一年内购房，有20.37%的居民计划在两年内购房，有22.49%的居民计划在三年内购房，准备在三年以后计划买房的居民最多，为39.42%；61.71%的居民没有买房的打算，还有0.60%的居民没有考虑过买房。当被问及“您希望在我市哪个区买房”时，79.37%的被访者选择在海勃湾区买房，4.23%的被访者选择在海南区买房，7.41%的被访者选择在乌达区买房，另有8.99%的被访者选择在除乌海本地的外地买房。

将总样本中有购房意向的37.69%的居民按不同收入分组，观察其购房计划，显示如下特征：

不同收入居民家庭的欲购房计划

　　                                           单位：%

　　  从上表看，不同收入家庭购房计划各异，家庭月均收入在“2000元以下”有购房意向占比最低，为2.65%，“2000元~5000元”有购房意向的居民占比为30.69%，“5000元~1万元”有购房意向的居民占比为39.95%，“1万元以上”有购房意向的居民占比为26.71%；不同收入居民家庭计划在三年以后购房的均超三成。调查的样本中，除家庭月收入在2000元以下三年内无购房计划外，其他“一年内”、“两年内”及“三年内”不同收入居民购房意向基本保持在两成左右，比较平均。

　　  （二）超三成被访者购房的主要原因选择为子女购房

　　  调查结果显示，“首次购房满足基本居住要求”的被访者占23.13%，“再次购房改善居住条件”占29.31%，“投资保值和增值”占3.69%，“为父母购房”占6.88%，“为子女购房”占31.61%，“其他”占5.38%。

　　被访者购房主要原因占比

　　  （三）80-120平方米的住房需求量最大

　　  当问及“您家打算购买多大面积的房子”时，计划购买80-100平方米和100-120平方米住房的家庭最多，占65.10%，这类住房舒适适用，受众较多，也说明80-120平方米的住房市场需求量最大；计划购买120-140平方米和60-80平方米住房的家庭，占比分别为13.76%和13.37%；另受收入影响，计划购买140平方米以上及60平方米以下的居民较少，占比分别为5.48%和2.29%。

　　  （四）近四成居民选择7层以下楼层住房

　　  调查结果显示，48.65%的被访者选择楼层为“多层（7层以下）”，39.98%的被访者选择“小高层（8-18层）”，11.37%的被访者选择“高层（18层以上）”。

　　  居民预购住房楼层选择占比情况表

　　  （五）四成以上居民选择30-50万的房屋总价

　　  调查结果显示，33.40%的被访者选择房屋总价“小于30万”住房，43.77%的被访者选择房屋总价“30-50万”住房，16.15%的被访者选择房屋总价“50-70万”住房，4.89%的被访者选择房屋总价“70-100万”住房，1.79%的被访者选择房屋总价“100万以上”住房。

　　  三、居民对未来5年房价预期情况

　　  近年来，高房价成为公众热议的焦点，调查中当问及“您认为未来5年本市房价预期”时,调查结果显示，37.29%的被访者预期未来5年房价与当前房价“持平”，17.25%的被访者预期未来房价会“上升”，28.22%的被访者认为未来5年房价会“下降”，另有17.24的被访者不了解或不关心未来房价走势，选择“不清楚”。

　　居民对未来5年房价预期

　　  四、购买预售商品房时居民担心交款后楼盘烂尾

　　  在问及如果购买预售商品房，您最担心的事情时，“房屋产权”的提及率为12.30%；“能否到期交房”的提及率为15.08%；“房屋质量”的提及率为14.80%；“交款后楼盘烂尾”的提及率为15.56%；“开发商要求追加款项”的提及率为14.65%；“设计差异过大”的提及率为14.05%；“面积差异过大”的提及率为12.94%；“以上都没有”的提及率仅为0.62%。

　　居民预购商品房担心问题提及率

　　  从上图我们可以看出，居民在预购商品房时普遍存在以上七类问题，七类问题提及率整体分布较为平均，略有突出的是“交款后楼盘烂尾”和“能否到期交房”，这两类问题提及率均超出15%。不论问题有多少，归根结底就是居民在预购商品房时最担心能不能及时住上开发商承诺交付的预购商品房。